*518. GENEL; 66. İŞLETME SEMİNERİ
Adres: EMİNEVİM/EMİNOTOMOTİV Merkezi, Kısıklı Cad. No: 36 ALTUNİZADE - ÜSKÜDAR / İSTANBUL Tel: (0216) 444 36 46
Perşembe, 09.07.2009
SÖZLEŞME (İNŞAAT)
Taraflar:
I. Akevler İstanbul Konut Yapı Kooperatifi adına Başkan Reşat Erol
Üye Hakan Kandal
II. Dilek Ailesi adına Ali Bülent Dilek
Konu:
İstanbul ili Bakırköy İlçesi/Bucağı, 3. Bölge Köyü, Küçükçekmece Mevkii, Soğuksu 2691 parseldeki arsanın üçte biri ile Kooperatife ortak olma.
Olay:
Mezkür adanın parselasyonu altı arsa yerine yedi arsa olarak yapılmış. Böylece ortaya çıkan 7’inci parsele sahip olanların muvafakati ile 2693’üncü parselde inşaat yapılmış. 2693’üncü parselin sahiplerine 2692 no.lu parsel verilmiştir. 2692 no.lu parselde Dilek Ailesi ve ortaklarının ruhsatlı yapıları bulunmaktadır. Parselasyondan önce yapılmış bu yapılar yeni parselasyonda 2693’üncü parselin ortaklarına kaymış bulunmaktadır. Buna mukabil 2691’inci parsel Dilek Ailesi ve ortaklarının tapulu malıdır.
2693 no.lu parsel sahipleri, Ali Bülent ve ortaklarının ailesi ile 2692 no.lu parselde davalı bulunmaktadır. Aile parselin kendilerine bırakılmasını istemektedir. 2691 no.lu parsel ise nizasız görünmektedir.
Ada üzerinde Dilek Ailesi ve ortaklarının 1153 metrekarenin üçte bir payı bulunmaktadır. Bunun 902 metrekaresi 2691 no.lu parselde olmaktadır. Dilek Ailesi anlaşarak arsa paylarının İstanbul Akevler Konut Yapı Kooperatifi’ne ortak olarak konulmasına karar vermişlerdir.
Süleyman Karagülle ve Ali Bülent Dilek aşağıda belirtilen maddeler üzerinde mutabık kalmışlardır:
Madde- 1
Ali Bülent Ailesi ada üzerindeki 1153 metrekarelik arsanın üçte bir paylarını Kooperatif’e devredeceklerdir. Tapu Kooperatif’te emanet olarak kalacaktır. Ali Bülent’in sorumluluğunda Kooperatif bünyesinde bir “İnşaat İşletmesi” kurulacaktır. İnşaat, “Akevler İstanbul İnşaat İşletmesi” adı ile kurulacak işletme tarafından yapılacaktır.
Madde- 2
% 40 ruhsat masrafları kendilerine ait olmak üzere Arsa Sahiplerine verilecektir.
% 5 Sermaye Ortağı bulup Malzeme Temin Edenlere verilecektir.
% 5 Çalışan Ortak bulup inşaatı yaptıran Müteahhide verilecektir.
% 5 Genel Hizmeti yapana verilecektir.
% 10 Sermaye Koyanlara pay olarak verilecek;
Ve inşaat bitirilmiş olacaktır.
Bunların TOPLAMI maliyet değerini verecektir.
Maliyet “İnşaat Senedi” ile hesaplanacak, bölmeler (bağımsız bölümler) “İnşaat Senedi” ile değerlendirilip satılmış olacaktır.
Madde- 3
İnşaat bitip toplam maliyet belli olduktan sonra, bu maliyet bölmelere (bağımsız bölümlere) Süleyman Karagülle tarafından dağıtılacaktır. Kendi payını son kalmış olandan alacaktır. Kendisi kendi payını önce alamaz.
Ayrıca; bölmelerin maliyetlerine % 25 ilave edilerek bölmeler satışa çıkarılacak ve sadece inşaat senedi ile satılacaktır. Bölme, payını doldurup
Satışa başlandıktan sonra iki ay içinde hiç satış olmazsa fiyatlar düşürülmeye başlanacaktır. Satış yapıldıkça ondan gelen fazlalık ile diğerlerinin fiyatları düşürülecektir. Böylece son kalan en ucuz olarak almış olacaktır.
Madde- 4
İnşaat ruhsatı alındıktan sonra beş sene içinde biteceği varsayılarak başlanacaktır. Her yıl beşte biri bitmelidir. İkinci senede beşte bir, üçüncü senede beşte iki, dördüncü senede beşte üç, beşinci senede beşte dört, altıncı senede beşte beşi bitmezse, arsa sahipleri taahhüdü feshedip başka müteahhide ihale etme hakkına sahiptirler. Arsa sahipleri Ali Bülent’in dışında bir temsilciyi sıralama usulü ile belirleyecektir. Fesih kararını bu yeni temsilci verecektir.
Madde- 5
İnşaat senedinin birimi saatlik derecedir. İnşatta çalışan işçilerin fiili yevmiyeleri sekize bölünür, bu bir saatlik ücrettir.
İnşaat keşfi işçilik üzerinde yapılır. Bütün inşaat girdileri saatlik derece ile değerlendirilir.
İnşaatın feshi hâlinde, hakemlerin atadığı bilirkişiler yapılan işin yüzdesini projedeki keşfin saatlik derecesi ile tespit ederler. Hakemlerden birini arsa temsilcisi, diğerini kooperatif başkanı seçer.
Madde- 6
İnşaatın feshi hakkında; fesheden bir hakem seçer, Kooperatif de bir hakem seçer. Onlar bir başhakem seçerler. Hakemler birer bilirkişi, başhakem de baş bilirkişiyi seçer. Bunlar projede belirtilen inşaatın yüzde kaçının bittiğine karar verir.
a) Yapılan kısma düşen arsa payı arsa sahibinin inşaat payıdır. Yapılan kısım inşaatı yapan firmaya aittir. Kalan inşaatın arsa payı ise arsa sahibine aittir.
b) Arsayı eski yüzde ile tamamlayan müteahhit bulundukça taraflar itiraz etmezler.
c) Eski yüzde ile alan olmazsa, arsa sahibi kalan arsayı istediği yüzde ile yeni müteahhide verir. Ne var ki eski müteahhidin payında değişiklik olmaz. Oran değişmesi eski müteahhit ile yeni müteahhit arasında cereyan eder.
d) İkinci müteahhit ile de bitirilemezse, benzer şekilde üçüncü müteahhide geçilecektir.
Madde- 7
a) Yapının betonarme projesi 8 derece veya daha fazla zelzeleye dayanacak şekilde devam edecektir. Ali Bülent inşaatın betonarme sırasında eksiklik olmasından sorumludur. Onun onayı olmadan beton dökülemeyecektir.
b) Kapılar ve pencereler pimapen olacaktır. Cümle kapıları çelik kapı olacak, daire kapılarının kasaları çelik olacaktır.
c) Döşeme laminant olacaktır.
d) Dairelerin ince sıvası bitmiş olacaktır. Badana ve boya satın alana ait olacaktır.
e) Dış kaplama BTB olacaktır. Balkon içi iç sıvaya dahildir. Yani satın alanlara aittir.
f) Merdiven mermer ve küpeşteleri alüminyum olacaktır.
g) Asansör bodrum katlara inecek ve çatıya kadar çıkacaktır. Cereyan kesildiğinde kendiliğinden alt veya üst kapıya gelecek şekilde yapılacaktır. Asansörün içinde akülü aydınlatma yedek olarak bulunacaktır. Asansörün içinde sabit cep telefonu olacak, içinden her tarafa telefon edilebilecektir.
h) Çatı düz beton olacak. Onun üzerinde çuval serilecek zift atılacak. Naylon serilecek 2 cm kireç konacak. Naylon atılacak 5 cm köpük konacaktır. Köpük üstüne naylon serilecek 3 cm beton dökülecek ve fayans döşenecektir. Yağmur suları önde toplanıp dört köşeden indirilecektir. Terasın çevresi alüminyum parmaklıkla çevrilecektir.
f) Pis su, elektrik, gaz, su boşluktan indirilecektir. Onarım bir yer kırılmadan yapılacak şekilde olmalıdır. Banyo ve tuvaletlerde betondan ve boşluğa açık iki kat olacaktır. Her evde en az iki baca yeri olacaktır. Bacalar sifon bacalarla 50*50 ortak bacalara bağlanacaktır. Ortak baca bodruma kadar inecektir.
k) Her bölmede en az bir lamba ve iki priz olacaktır. Her dairede bir küvet, bir alaturka, bir alafranga tuvalet olacaktır.
l) Apartmanın ortak çanak anteni ve radyo anteni olacaktır.
Madde- 8
Apartmanda uygun yerde bir kapıcı dairesi olacaktır. Ayrıca bir de apartmanın toplanma yeri olacaktır. Apartmanın uygun yerlerinde iş yerleri olacaktır. İşyerlerinin bir kısmı apartmanın cari giderlerine gelir temin edecek şekilde olmak üzere dükkânlar bırakılacaktır. Bu işyerlerinin %25’i apartmanın ortak gelirleri için ayrılacaktır.
Madde- 9
İnşaatla ilgili çıkacak her türlü ihtilaflar bu sözleşmedeki ekli hakemler listesinden taraflar birer hakem seçerler. Hakemler de bir başhakem seçer. Nizalar bunlar tarafından çözülür.